奥帆中心在建设过程中紧紧围绕“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大理念，按照“可持续发展、赛后充分利用和留下奥运文化遗产”的原则，秉承精品意识，打造精品工程，高起点规划、高水平设计、高标准建设。

　　运动员中心位于青岛奥运村和陆域停船区之间，总建筑面积16600平方米，地上3层，地下2层，赛后将成为奥帆赛博物馆以及健身休闲场所。媒体中心位于赛区南端，总建筑面积8100平方米，地上2层，地下1层，赛时功能包括新闻运行区，赛后将作为一个大型游艇帆船俱乐部会所。后勤保障中心位于赛区东部边缘，总建筑面积约5800平方米，地上2层，地下1层，赛时功能包括后勤保障办公区，赛后将会成为娱乐休闲场所。行政与比赛管理中心位于赛区北侧，属高度安全区，总建筑面积约16800平方米，地上3—6层，地下1层，该中心赛时功能包括赛场管理办公区、餐厅、码头管理机构、安保机构办公区、比赛管理中心、贵宾接待（VIP）等功能区。奥运分村位于赛区北侧，属高度安全区，总建筑面积约91000平方米，地上公寓7层，主塔楼17层，共59000平方米，地下2层，32000平方米，设有414间客房、834个床位，赛时功能包括居住区、餐厅、网吧等，赛后将作为高档酒店。主运行中心位于赛区东侧，总建筑面积7270平方米。注册中心位于行管中心北侧，建筑面积11800平方米。

　　奥帆中心水域工程主要包括主防波堤码头、测量大厅码头、奥运纪念墙码头、陆域停船区、下水坡道、颁奖平台。

　　主防波堤码头位于港区的南侧，全长534米，宽47米，结构形式外侧采用斜坡式结构，内侧采用沉箱重力式结构，主要功能是防御外海波浪对整个港区的侵袭，保证港区内水域建（构）筑物的安全及泊稳条件满足比赛要求，同时主防波堤内侧直立岸壁码头可停靠各种型号游艇。测量大厅码头全长316米，宽度60米，赛时为各代表队的器材进行测量。奥运纪念墙码头位于工作艇停船区的西侧，全长208米，宽度30米，结构形式采用沉箱重立式结构，主要功能是分隔不同船只停泊区域，满足水域的分类要求。陆域停船区总面积约30500平方米，赛时将作为参赛帆船停放和运动员准备的区域。下水坡道分南北两个坡道，每个面积1600平方米，赛时将为运动员上下水提供服务。水上颁奖平台位于主防波堤和次防波堤之间，共设2个，每个面积1000平方米，主要用于为获得奖牌的运动员进行颁奖。

　　根据青岛奥林匹克帆船中心建筑地理特点和使用功能要求，在媒体中心成功应用海水源热泵技术，设计建设了海水源热泵空调系统，这在全国已建成的公共建筑中尚属首家。

　　海水源热泵属于水冷式空调系统，运行费用仅为普通中央空调的50%—60％，与传统供热方式相比，海水源热泵供热要比电锅炉供热节省三分之二以上的电能，比燃煤锅炉节省二分之一以上的能量。

　　根据青岛地区的光源、光辐射特点，结合帆船中心建筑特点和建筑使用功能要求，充分考虑太阳能与建筑的完美结合，将国际上先进高效的太阳能技术与区域市政热力管相结合，将板式集热器分别与弧形屋面、平面屋顶相结合，运用可靠的控制系统，在后勤保障中心和运动员中心设计应用了两套太阳能系统，在中心内建设安装了太阳能景观灯168盏，每盏可供35瓦钠灯每天照明8小时，每年节电17000度。在风能资源丰富、独特的主防波堤建设安装了41盏风能灯，每盏灯14000元，总投资574000元，每盏可供55瓦钠灯每天照明8小时，每年节电6570度。以上项目建设完成后，在取得显著的节能效益的同时，还具有良好的环保效益。

　　充分利用城市中水系统，在场馆内敷设城市中水管道，利用城市中水解决绿化灌溉及洗车、冲厕等用水。在奥运村等主要建筑内预留了中水冲厕管道系统，共计敷设奥运村冲厕中水管道投资约90万元，建设室外中水管道约4200米，工程投资约为250万元。

　　奥帆中心场区总绿化面积约7万平方米，其中草坪面积约26000平方米、行道树约700余棵、乔木约1700余株、灌木约11000棵、地被植物约7000平方米，在竞赛区域摆放箱植树木165棵。

　　根据国际残帆联及各方评估报告中设计无障碍改造要求，对各建筑单体内外，进行坡道、码头等设施改造30余项。

　　丈量大篷位于丈量码头东侧，宽21米，长度75米，全封闭四周篷布，采用钢钎固定，赛时用来对参赛船艇进行测量。

　　器材存放篷房位于陆域停船区，跨度21米，长度25米，全封闭四周篷布，采用承重方式固定。内铺设有防滑、防水的525平方米的地毯，赛时用于器材的存放。

　　安检篷房共设7处，分别位于各安检口，跨度6米，长度12米，全封闭四周篷布，采用承重方式固定，并铺设有72平方米的地板，赛时作为安检场所。

　　运动员休息大篷共28个，位于陆域停船区，跨度5米，长度5米，四周开放、不安装边墙，采用钢钎进行固定，6座篷房为一组，2座篷房之间采用雨槽方式联结，使用时间为2008年7月27日至2008年9月20日，赛时将作为运动员休息场所。

　　在奥运分村、主运行中心、媒体中心、行政管理中心、注册中心的室内和室外，根据面对的主要客户群类别，以巨幅、单透贴、条幅、易拉包等方式设置约5000多平方景观，主要内容为笑脸、京剧脸谱、灯笼、剪纸、冠军墙等，充分表达了对各国各地区运动员、媒体人员、技术官员、贵宾的欢迎之情；用极具青岛特色的山、海、城、帆图案和奥运元素祥云相结合的景观和帆船图片，在注册中心、主运行中心、奥运分村、行政管理中心等单体建筑的大厅或餐厅等重要场所进行设置；在奥运村的休闲区、长廊等场所设置青岛风光图片；总设置面积约7000多平方，其中注册中心大楼两面整体包装；以中国印、BEIJING2008、五环、祥云等奥运基础元素，旋转旗、注水旗、弧形旗阵、灯杆旗、三面翻、地面贴、巨幅、条幅等多种形式进行设置，约10000多平方，从室内到室外，从陆地到海上，从地面到空中等进行全方位的设置，并重点考虑电视镜头覆盖位置和观众、运动员、贵宾、媒体等四大流线。

　　为给前来观看比赛的观众提供便利，在赛时期间将在观众出入口处、主题公园、启动仪式现场等区域增设临时公厕6组、大巴公厕1辆、中巴公厕1辆。